第2回タナカエステート勉強会の実施について

タナカエステートコンサルティングの2回目の勉強会を行いました10名以上の方にご参加

いただきました。

今回は私のエアビー物件の確認を頂き、エアビーがどんなものか体験いただきました。

その後、勉強会場では、私からはそれぞれのステータスに合った投資をしましょうという話

をさせて頂きました。

勉強会の参加者の方も、年収のかなり高い10億規模の物件の取得を目指されている方から、

地道な新築の投資をされたい方、土地値物件のような出来るだけリスクを取らないで行いたい

方まで様々です。

最近は1棟1法人スキームもかなり一般化されており、そのため今回は税理士の先生から

消費税還付のスキームについてご説明を頂きました。

ただ、全てに消費税還付のスキームが適しているわけではありません。法人スキームも同様です

それぞれの属性と目指すステータスに基づいて戦略を立てることが重要だと思います。

①最速メガ大家→　法人活用・RC積算・消費税還付　→最終的には法人を合併の戦略

　メリット　　最速での規模拡大が可能、消費税還付が可能、手持ち資金の温存

　デメリット　金融機関からの指摘のリスク、節税にはならない、CFはほどほど

②バランス資産保全型　→　中規模の投資物件を個人で３棟まで購入　→その後法人化

　最終的には法人の実績で融資を受ける（３～５年後）

　メリット　　リスクを抑えた投資が出来る、金融機関からの指摘の可能性はなし、CFがでる

　デメリット　時間がかかる、手持資金を使うので１年１棟ペース

③土地の活用相続型　→　新築の案件　→　一括借り上げ等のスキーム

　メリット　　リスクを抑えた投資が出来る、金融機関から有利な条件での融資、手間がからない、

　デメリット　時間がかかる、建物の積算は出ない、規模の拡大は限定的

④低レバレッジパターン→　戸建賃貸　エアビー運用　築古再生　競売

　メリット　　自己資金が少なくても出来る、リスクが限定的、高利回り

　デメリット　時間がかかる、手間がかかる、労働力の投入、低いレバレッジ

私は上記4パターンに分類してアドバイスが出来ればと思っております。